전원주택의 메카로 구입이 까다로운 만큼 만족도는 높아 ..

전원주택을 꿈꾸는 많은 이들이 그 첫 번째 집터로 양평을 꼽는 데는 그만큼 특별한 이유가 있다. 첫째는 환경법에 의한 영향으로 공장이 들어설 수 없어 맑은 공기와 깨끗한 자연환경이 지속적으로 보존되어 왔다는 점, 둘째는 개발억제로 아파트 단지 등 대규모집단주거시설이 들어 설 수 없다는 점이다.

그러나 특별한 천혜의 환경을 유지해온 만큼 토지구입과 건축허가가 까다로운 것이 사실이다. 상수원 보호와 각종 규제들로 준비해야 할 서류도 많고 자격요건도 제한적이라는것을 알아둬야 한다.

■ 지가 동향

양평군의 부동산시장은 타 지역과는 사뭇 다르다. 투기로 인한 가격폭등도 없거니와 경기침체와 정부의 투기억제책에 의한 가격하락도 없다.

지난해 토지거래허가구역으로 묶인 후 가격하락이 예상됐지만, 지난해 겨울에 비해 5%이상 상승한 것으로 조사되었다.

허가제실시 이후 실거래가 신고에 따른 양도소득세 증가로 인한 심리적 요인이 가격상승을 주도한 첫 번째 요인으로 지목된다. 또한 출퇴근 가능지역과 귀농정착 선호지역인 일부 특정지역의 가격오름세가 두드러져 전체 양평 토지가를 끌어올린 것으로 해석된다. 국토이용및관리에관한법률의 시행으로 무분별한 개발이 차단됨에 따라 개발가능부지가 축소되어 본격적으로 시작되는 전원시대의 주택부지공급물량이 시간이 흐를수록 부족해 질 것이라는 전망이 지가상승에 반영된 것이다.

이런 와중에 지난 9월 15일, 양평군이 토지거래허가구역에서 풀리게 되면서 양평땅을 찾는 발길은 더욱 분주해져 앞으로도 꾸준한 미세상승은 지속될 전망이다.

■ 교통여건

중앙선이 양평군을 동서로 횡단하고, 서울~강릉간 국도가 동해안의 양양ㆍ주문진ㆍ강릉까지 연결되어 있다. 여주~포천 간 국도가 여주ㆍ양평ㆍ포천ㆍ전곡ㆍ파주 등을 이어주고, 남양주시ㆍ서울시ㆍ성남시ㆍ이천시를 지나는 국도가 있어 교통이 편리하다.

현재 중부내륙고속도로(포천-양평-여주-양평-충주-문경-구미)가 공사 진행 중인데, 이 가운데  여주~장호원 간 도로공사는 완공되었고 2006년까지 여주~양평간 고속도로가 완공될 예정이다. 또한 올해 공사가 시작된 서울~춘천간 고속도로도 2007년 마무리될 전망이다.

Mini Tip-1  출퇴근용 전원주택은?

1구간은 서울의 강남권과 강북권을 진출입하는 도로로 서종면·양서면·옥천면을, 2진입도로는 강동지역과 성남 수원지역으로 진출입하는 도로로 강하면·강상면 부근의 주택이 시간단축에 유리하다. 출퇴근을 해야 하는 경우라면 5분도 아까운 시간이다.

서울에서 양평군으로 진입하는 2개 구간의 도로

▶ 제1구간 (6번 국도 이용 진입) 35분 소요
서울 천호동 → 올림픽대로 → 팔당대교 → 남양주 → 양수리(23km) → 옥천 → 양평읍 (총43km소요)

▶ 제2구간(88번국도 이용 진입) 40분 소요
서울 천호동 → 중부고속도로(하남) → 퇴촌 → 강하면 전수리 → 양평읍(총48km) 

■ 각종 법제
 
팔당댐은 수도권 시민의 상수원이다. 이 때문에 양평군은 상수원오염방지를 위한 3개의 환경관련법(환경정책기본법, 한강법, 수도법)이 저촉되고 있다.

특히 수질보전특별대책 1권역, 2권역은 환경정책기본법에 의한 특별대책으로 권역별 분류에 따라 오염물질배출량을 엄격히 제한하고 있다.

▶ 수질보전 특별대책1권역- 총 7 읍·면 (371.62㎢)

양평읍 (41.39) / 강상면 (37.89) / 강하면 (41.40) / 양서면 (59.46) / 옥천면 (66.23)
서종면 (92.31) / 개군면 (32.44)

▶ 수질보전 특별대책 2권역- 총 4 면 (242.72㎢)

용문면 (101.04) /  청운면 (18.53): 여물, 비룡 / 단월면 (49.13): 향소, 부안, 덕수, 보룡, 봉상, 삼산 /  지제면 (73.42): 송현, 월산, 지평, 망미, 대평, 곡수, 수곡, 옥현

Mini Tip-2  1권역에 건축시 유의할 점 3가지!

▶ 1권역에서 주택을 건축하기 위해서는 1권역 내에 세대주를 포함한 2인 이상이 6개월을   거주한 후 주택 건축허가가 가능하다.

예) 서울에서 주소지를 두고 있는 사람이 2003년 2월 30일 농지 또는 임야를 구입하였다면 동년 2월 31일 양평군으로 주소지를 옮기고 6개월 후인 동년 8월 31일 이후에 건축허가 신청이 가능하다.

▶ 1권역에서는 1세대 1주택 허가를 원칙으로 한다.

▶ 1997년 7월 이후 거주자는 47평 이하만 건축이 가능하다.

※ 2권역 또는 제외지역에서는 주소지 이전 없이 임야 또는 농지를 구입 후 즉시 허가 신청이 가능하다.

▶ 수변구역은 국내에 처음 도입한 제도로, 상수원 수질관리에 직접적으로 영향을 미치는 상수원 인접지역의 하천변에 공장·축사·음식점·숙박시설 및 목욕탕 등 오염물질을 많이 배출하는 시설이 새로이 들어서지 못하도록 하는 것이다. 남한강과 북한강의 1km 주변으로 개발제한구역, 군사시설보호구역, 하수처리구역 등은 제외되었다.


Mini Tip-3  수변구역에 집짓기 어려운가?

수변구역 지정은 오염을 많이 발생시키는 건축물의 입지를 제한하기 위한 것으로 일반 주택을 건축하기 위한 개인에게 미치는 영향은 거의 없다. 기존 건축물의 신·증축, 용도변경 및 일반주택, 농가주택, 사무실, 소매점 등의 일반적인 건축은 가능하다. 단, 오폐수처리시설비용인 3백~4백만원 정도를 추가부담해야 한다. 수변구역은 강변에 인접한 지역이기 때문에 환경보호와 멋진 풍광을 위해서는 그다지 아깝지 않을 금액이다. 

팔당, 대청호 상수원수질보전특별종합대책 개정안(2003. 5. 15)

■ 유형별 인기지역 체크


■ 수질보전 특별대책 1권역내에서

◎ 오,폐수배츨시설과 관련 800㎡ 이상의 창고 입지불허

◎ 1일 폐수용량 500㎡에서 200㎡로 강화

◎ 기존 건축물의 용도변경 제한

◎ 건축허가 요건강화

- 6개월 이상 실제거주 및 주민등록이 되어 있어야 하며 지역통ㆍ반장과 현지 10년 이상 거주자 3인의 확인서 및 납세자료, 자녀재학증명서 증빙서류제출

◎ 필지분할제한

- 필지분할로 인한 잔여토지의 건축허가불허를 현지인에게는 제외적용하였으나 현지인에게도 적용

제2영동고속도로 신설계획을 발표(2005.2.18)하여 호재를 안고있는 양평군지역에 대한 투자컨설팅의뢰가 여러건 접수되어 현장조사및 투자포인트를 조사하고 있는데 이곳 양평지역은 최근 투기지역후보지역으로 거론되는 수도권지역인 가평,연천,원주등의 반사이익을 받을것으로 판단됩니다.