쾌적한 생활환경 조성과 적정밀도관리를 위하여 준주거지역 및 비도시지역의 건폐율·용적률을 대폭 강화 다만, 건폐율·용적률의 강화로 주민생활에 큰 불편이 초래되지 않도록, 자연취락지구 등 집단거주지에 대해서는 건폐율·용적률을 완화적용 건폐율·용적률 개편내용 (법 §77·78, 영 §84·85) 종 전 개 편 --------------------------------------------------------------------- 용도지역 세 분 건폐율 용적률 I 용도지역 세 분 건폐율 용적률 --------------------------------------------------------------------- 주 거 제1종전용 50 100 I 주 거 제1종전용 좌동 좌동 제2종전용 50 150 I 제2종전용 " " 제1종일반 60 200 I 제1종일반 " " 제2종일반 60 250 I 제2종일반 " " 제3종일반 50 300 I 제3종일반 " " 준주거 70 700 I 준주거 " 500 -------------------------------------------------------------------- 상 업 중심상업 90 1,500 I 상 업 중심상업 좌동 좌동 일반상업 80 1,300 I 일반상업 " " 근린상업 70 900 I 근린상업 " " 유통상업 80 1,100 I 유통산업 " " --------------------------------------------------------------------- 공 업 전용공업 70 300 I 공 업 전용공업 " " 일반공업 70 350 I 일반공업 " " 준공업 70 400 I 준공업 " " --------------------------------------------------------------------- 녹 지 보전녹지 20 80 I 녹 지 보전녹지 " " 생산녹지 20 100 I 생산녹지 " " 자연녹지 20 100 I 자연녹지 " " ---------------------------------------------------------------------- 준도시 60 200 I 계획관리 40 100 I 생산관리 20 80 준농림 40 80 I 보전관리 20 80 농 림 60 400 I 농 림 20 80 자연환경 자연환경 보전 40 80 I 보전 20 80 주거지역의 경우, 준주거지역은 용적률을 500%로 강화하고, 일반주거지역은 3개 용도지역으로 세분중에 있으므로 일관성 유지차원에서 현행수준을 유지 (영 §85) 일반주거지역은 2003.6.30.까지 제1·2·3종으로 구분하되, 세분이 안되면 제2종일반주거 지역으로 간주 준도시지역과 준농림지역을 통합한 관리지역의 경우, 개별입지에 의한 난개발을 억제하기 위하여 건폐율·용적률을 대폭 강화 (영 §84·85) 준도시지역 60%·200% → 계획관리지역 40%·100% 다만, 제2종지구단위계획구역으로 지정될 경우 1.5배(60%·150%)까지 허용 (영 §47①) 농림지역 및 자연환경보전지역의 경우에도, 주변지역과의 조화 및 경관보호를 위하여 건폐율 용적률을 대폭 강화 (영 §84·85) 농림지역 : 60%·400% → 20%·80% 자연환경보전지역 : 40%·80% → 20%·80% 건폐율 강화에 따른 주민불편을 완화하기 위하여, 보전관리·생산관리·농림·자연환경보전 지역안에서 농지법(§34)에 의하여 허용되는 건축물의 건폐율은 60% 이하의 범위안에서 조례로 정할 수 있음 (영 §84⑥) 농업인주택, 농축산업용 시설, 농수산물 가공·처리시설, 마을회관 등 지역특성에 따라 건폐율·용적률을 완화하여 적용할 필요가 있는 지역은 건폐율·용적률을 따로 정함 (영 §84③·85③) 지구·구역 건폐율 용 적 률 자연취락지구 60 - 개발진흥지구(비도시지역) 40 100 수산자원보호구역 40 80 자연공원 및 공원보호구역 60 100 (집단시설·밀집취락지구: 150) 농공단지 60 150 국가산업단지·지방산업단지 80 -